549 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 134,3 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423171097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
99025423171097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 409 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 571 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 334 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 823 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 916 $ Poids 73 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 537 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 339 385 $ Poids 69 % |
| 5 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 889 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +2 122 $ | 88 861 $ Poids 69 % |
| 6 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 648 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 379 477 $ Poids 59 % |
| 7 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 215 708 $ Poids 56 % |
| 8 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 994 $ Poids 55 % |
| 9 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 634 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 121 $ Poids 55 % |
| 10 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 564 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 332 244 $ Poids 53 % |
| 11 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 911 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 962 $ Poids 52 % |
| 12 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 305 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 334 767 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.