546 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 87,6 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 129 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423171251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
99025423171251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 22 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 401 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 81 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 464 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 229 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 634 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 209 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 681 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 143 648 $ Poids 80 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 679 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 301 373 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 505 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 177 016 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 707 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 287 917 $ Poids 78 % |
| 8 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 775 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 224 544 $ Poids 74 % |
| 9 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 767 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 080 $ Poids 73 % |
| 10 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 370 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 222 446 $ Poids 71 % |
| 11 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 809 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 277 872 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 426 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 388 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.