541 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 113,8 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423171267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
99025423171267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 47 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 318 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 308 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 636 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 376 979 $ Poids 79 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 550 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 316 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 416 $ Poids 76 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 333 500 $ Poids 74 % |
| 7 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 265 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 665 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 353 328 $ Poids 70 % |
| 9 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 926 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 349 $ Poids 67 % |
| 10 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 308 633 $ Poids 67 % |
| 11 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 286 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 199 738 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.