533-539 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 142,5 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423171437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
99025423171437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 71 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 592 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 337 862 $ Poids 71 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 852 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 410 384 $ Poids 66 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 921 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −424 $ | 88 955 $ Poids 61 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 564 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 577 $ Poids 55 % |
| 6 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 681 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 380 921 $ Poids 46 % |
| 7 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 800 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 329 $ Poids 46 % |
| 8 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 496 $ Poids 46 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 595 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 333 154 $ Poids 43 % |
| 10 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 484 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 426 $ Poids 42 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 659 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 972 $ Poids 42 % |
| 12 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 710 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 292 453 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.