525 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 110,8 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 154 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423171597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
99025423171597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 347 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 300 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 641 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 077 $ Poids 82 % |
| 3 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 324 089 $ Poids 79 % |
| 4 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 490 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 965 $ Poids 74 % |
| 5 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 683 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 299 402 $ Poids 73 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 701 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 258 433 $ Poids 72 % |
| 7 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 511 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 365 837 $ Poids 72 % |
| 8 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 577 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 308 147 $ Poids 72 % |
| 9 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 279 683 $ Poids 66 % |
| 10 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 705 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 214 185 $ Poids 65 % |
| 11 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 698 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 344 436 $ Poids 65 % |
| 12 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 422 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 042 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.