509 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 94,3 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423171937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
99025423171937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 39 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 382 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 252 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 464 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 89 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 518 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 185 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 593 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 333 678 $ Poids 82 % |
| 5 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 291 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 242 701 $ Poids 75 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 670 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 287 994 $ Poids 75 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 675 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 295 905 $ Poids 74 % |
| 8 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 738 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 316 198 $ Poids 74 % |
| 9 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 691 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 668 $ Poids 72 % |
| 10 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 833 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 147 $ Poids 72 % |
| 11 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 629 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 230 298 $ Poids 72 % |
| 12 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 747 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 305 188 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.