549 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 130,8 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 238 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423172107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
99025423172107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 72 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 427 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 417 566 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 486 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +18 844 $ | 345 311 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 778 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 515 $ Poids 73 % |
| 4 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 649 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 341 752 $ Poids 71 % |
| 5 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 910 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +5 092 $ | 90 704 $ Poids 68 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 541 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 178 $ Poids 64 % |
| 7 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 658 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 386 008 $ Poids 64 % |
| 8 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 219 811 $ Poids 62 % |
| 9 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 263 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 340 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 872 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 370 $ Poids 59 % |
| 11 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 288 919 $ Poids 59 % |
| 12 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 603 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 338 225 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.