541 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 123,2 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423172276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
99025423172276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 423 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 404 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 500 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +18 844 $ | 336 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 544 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 960 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 279 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 330 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 675 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 375 717 $ Poids 70 % |
| 6 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 569 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 280 178 $ Poids 68 % |
| 7 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 213 519 $ Poids 68 % |
| 8 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 887 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 055 $ Poids 67 % |
| 9 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 658 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 332 400 $ Poids 62 % |
| 10 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 926 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +5 092 $ | 88 257 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 793 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 616 $ Poids 62 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 615 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 281 938 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.