533 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 89,2 m² · constr. 1995 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423172446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
99025423172446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 333 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 556 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 362 431 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 552 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 536 $ Poids 86 % |
| 4 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 526 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 312 $ Poids 85 % |
| 5 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 655 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 322 454 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 624 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 203 351 $ Poids 79 % |
| 7 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 658 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 384 $ Poids 78 % |
| 8 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 235 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 374 $ Poids 76 % |
| 9 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 780 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 265 725 $ Poids 76 % |
| 10 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 773 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 535 $ Poids 75 % |
| 11 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 502 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 343 614 $ Poids 75 % |
| 12 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 737 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 921 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.