509 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 60,9 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 110 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423172946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
99025423172946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 16 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 659 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 210 315 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 802 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 942 $ Poids 62 % |
| 3 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 652 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 381 $ Poids 59 % |
| 4 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 562 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 74 264 $ Poids 57 % |
| 5 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 609 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 205 333 $ Poids 51 % |
| 6 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 151 981 $ Poids 46 % |
| 7 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 65 253 $ Poids 34 % |
| 8 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 536 m · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 184 164 $ Poids 33 % |
| 9 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 640 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −22 698 $ | 229 860 $ Poids 32 % |
| 10 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 651 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 86 558 $ Poids 29 % |
| 11 | 1403, rue O'Connell, Chibougamau 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 150 594 $ Poids 29 % |
| 12 | 1222, 12e Rue, Chibougamau 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 153 789 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.