542-548 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 168,4 m² · constr. 1969 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 193 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423173270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
99025423173270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 64 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 694 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 337 272 $ Poids 75 % |
| 2 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 112 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 161 495 $ Poids 64 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 724 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 277 677 $ Poids 58 % |
| 4 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 779 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 279 $ Poids 43 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 737 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 010 $ Poids 42 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 980 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 146 $ Poids 40 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 686 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 391 346 $ Poids 38 % |
| 8 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 197 559 $ Poids 20 % |
| 9 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 867 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 104 $ Poids 11 % |
| 10 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 450 291 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.