518 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 196 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423173770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
99025423173770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 58 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 315 273 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 321 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 292 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 557 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 290 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 286 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 911 $ Poids 84 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 208 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 560 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 283 737 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 640 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 442 $ Poids 78 % |
| 8 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 587 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 88 396 $ Poids 76 % |
| 9 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 702 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 096 $ Poids 74 % |
| 10 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 509 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 329 279 $ Poids 73 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 542 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −12 564 $ | 295 619 $ Poids 72 % |
| 12 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 520 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 582 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.