510-512 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 105 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423173940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
99025423173940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 338 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 296 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 319 975 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 552 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 295 195 $ Poids 86 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 525 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 379 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 275 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 252 956 $ Poids 75 % |
| 7 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 650 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 255 730 $ Poids 74 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 553 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 288 050 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 633 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 889 $ Poids 71 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 719 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 281 028 $ Poids 70 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 533 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 300 022 $ Poids 69 % |
| 12 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 589 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 89 947 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.