552 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 141,2 m² · constr. 1980 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423176128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
99025423176128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 703 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 535 $ Poids 78 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 97 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 461 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 462 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 367 999 $ Poids 59 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 97 447 $ Poids 53 % |
| 5 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 376 162 $ Poids 53 % |
| 6 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 241 420 $ Poids 52 % |
| 7 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 698 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 886 $ Poids 48 % |
| 8 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 807 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 959 $ Poids 46 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 840 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 412 970 $ Poids 43 % |
| 10 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 416 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 243 734 $ Poids 38 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 883 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 361 780 $ Poids 37 % |
| 12 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 900 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 132 844 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.