542 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 67,6 m² · constr. 1972 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 154 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423176418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
99025423176418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 312 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 346 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 243 207 $ Poids 88 % |
| 3 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 327 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 255 194 $ Poids 78 % |
| 4 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 951 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 255 $ Poids 64 % |
| 5 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 538 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 137 950 $ Poids 63 % |
| 6 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 429 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 180 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 173 248 $ Poids 45 % |
| 8 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 698 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 798 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 943 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 129 045 $ Poids 40 % |
| 10 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 336 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 206 481 $ Poids 36 % |
| 11 | 1710, Rue St-Luc, Chibougamau 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 119 $/m²) 71,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −400 $ | 84 831 $ Poids 26 % |
| 12 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 305 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −755 $ | 97 878 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.