534-536 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 135,3 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 135 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423176618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
99025423176618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 41 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 48 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 431 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 744 $ Poids 77 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 506 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +23 192 $ | 355 086 $ Poids 68 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 162 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 676 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 536 $ Poids 62 % |
| 6 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 93 426 $ Poids 54 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 352 277 $ Poids 54 % |
| 8 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 855 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 846 $ Poids 53 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 877 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 396 931 $ Poids 49 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 512 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 298 225 $ Poids 43 % |
| 11 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 745 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 796 $ Poids 41 % |
| 12 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 913 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 347 755 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.