528 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 86,7 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 214 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423176858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
99025423176858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 61 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 401 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 221 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 365 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 319 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 241 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 260 $ Poids 91 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 250 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 242 584 $ Poids 89 % |
| 5 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 448 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 123 782 $ Poids 85 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 162 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 306 223 $ Poids 81 % |
| 7 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 678 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 303 882 $ Poids 79 % |
| 8 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 264 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 234 018 $ Poids 72 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 267 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 277 523 $ Poids 72 % |
| 10 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 803 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 044 $ Poids 71 % |
| 11 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 654 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 266 337 $ Poids 69 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 598 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.