549 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 75,6 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423177063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
99025423177063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 47 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 326 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 544 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 145 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 330 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 207 801 $ Poids 73 % |
| 4 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 454 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 056 $ Poids 63 % |
| 5 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 331 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 269 330 $ Poids 62 % |
| 6 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 353 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 257 764 $ Poids 61 % |
| 7 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 89 781 $ Poids 59 % |
| 8 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 157 $ Poids 56 % |
| 9 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 229 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 275 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 449 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 299 111 $ Poids 52 % |
| 11 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 746 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 271 $ Poids 52 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 498 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 116 411 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.