548 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 84,9 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423177075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
99025423177075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 47 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 338 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 216 939 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 206 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 287 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 455 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 312 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 357 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 237 943 $ Poids 82 % |
| 5 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 488 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 121 397 $ Poids 81 % |
| 6 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 629 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +11 616 $ | 298 061 $ Poids 79 % |
| 7 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 236 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 300 413 $ Poids 78 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 758 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 972 $ Poids 73 % |
| 9 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 564 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 151 845 $ Poids 71 % |
| 10 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 365 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 229 861 $ Poids 67 % |
| 11 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 321 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 374 $ Poids 64 % |
| 12 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 892 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 233 132 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.