545 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 90,1 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423177253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
99025423177253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 64 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 219 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 297 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 245 738 $ Poids 93 % |
| 3 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 431 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 324 255 $ Poids 92 % |
| 4 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 348 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 224 220 $ Poids 90 % |
| 5 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 481 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 125 445 $ Poids 85 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 216 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 310 269 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 635 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +13 068 $ | 307 940 $ Poids 82 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 308 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 280 873 $ Poids 81 % |
| 9 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 660 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 269 814 $ Poids 76 % |
| 10 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 240 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 287 941 $ Poids 75 % |
| 11 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 332 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 236 853 $ Poids 75 % |
| 12 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 362 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 464 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.