541 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 82,7 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 196 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423177433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
99025423177433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 366 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 215 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 211 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 285 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 413 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 310 575 $ Poids 82 % |
| 4 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 465 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 120 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 569 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 150 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 311 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 236 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 198 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 298 307 $ Poids 74 % |
| 8 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 652 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +13 068 $ | 295 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 292 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 262 795 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 779 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 441 $ Poids 69 % |
| 11 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 323 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 228 398 $ Poids 62 % |
| 12 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 723 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 711 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.