535-537 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 88,1 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 191 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423177613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
99025423177613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 53 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 204 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 295 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 395 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 322 217 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 383 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 222 839 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 298 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 244 367 $ Poids 91 % |
| 5 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 448 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 124 712 $ Poids 86 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 180 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 308 486 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 669 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 306 151 $ Poids 80 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 273 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 279 452 $ Poids 77 % |
| 9 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 314 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 235 617 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 635 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 268 325 $ Poids 73 % |
| 11 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 796 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 655 $ Poids 71 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 263 551 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.