528 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 83 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423177985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
99025423177985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 425 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 217 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 168 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 288 853 $ Poids 86 % |
| 3 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 366 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 314 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 404 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 121 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 296 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 239 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 145 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 301 692 $ Poids 75 % |
| 7 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 627 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 152 195 $ Poids 73 % |
| 8 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 713 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +15 972 $ | 299 338 $ Poids 71 % |
| 9 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 231 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 265 723 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 840 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 786 $ Poids 67 % |
| 11 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 235 $ Poids 63 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 686 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.