533 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 140,1 m² · constr. 1972 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 372 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423178600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
99025423178600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 91 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 132 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 291 $ Poids 78 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 770 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 560 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 363 773 $ Poids 59 % |
| 4 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 365 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 232 509 $ Poids 54 % |
| 5 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 105 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 340 $ Poids 53 % |
| 6 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 95 820 $ Poids 48 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 361 509 $ Poids 47 % |
| 8 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 873 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 887 $ Poids 45 % |
| 9 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 777 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 818 $ Poids 45 % |
| 10 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 955 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 406 651 $ Poids 41 % |
| 11 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 540 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 235 445 $ Poids 37 % |
| 12 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 356 197 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.