502-504 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
346 800 $
Autre · 975 $/m² · 355,6 m² · constr. 1954 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 278 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423180101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
99025423180101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 83 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160-170, 1re Avenue, Chibougamau 2024-12-11 · 705 m · Vendu 300 000 $ (732 $/m²) 409,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 736 $ Poids 26 % |
| 2 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 287 m · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 363 703 $ Poids 26 % |
| 3 | 172, 3e Avenue, Chibougamau 2024-11-28 · 370 m · Vendu 647 000 $ (1 535 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −50 513 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 716 227 $ Poids 25 % |
| 4 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 152 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 196 669 $ Poids 22 % |
| 5 | 185, 3e Avenue, Chibougamau 2024-10-09 · 363 m · Vendu 670 000 $ (1 519 $/m²) 441 m² · constr. 1958 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −64 873 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 726 897 $ Poids 15 % |
| 6 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 167 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 328 341 $ Poids 14 % |
| 7 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 422 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 421 319 $ Poids 14 % |
| 8 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 279 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 585 349 $ Poids 6 % |
| 9 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 451 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 492 457 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.