480-484 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
257 200 $
Autre · 1 306 $/m² · 196,9 m² · constr. 1950 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423180982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
99025423180982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 52 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 280 m · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −10 114 $ | 126 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 305 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 159 282 $ Poids 57 % |
| 3 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 148 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 234 970 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 968 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 598 $ Poids 54 % |
| 5 | 458-462, 1re Rue, Chibougamau 2025-03-12 · 190 m · Vendu 160 000 $ (880 $/m²) 181,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 180 076 $ Poids 52 % |
| 6 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 836 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −9 531 $ | 404 113 $ Poids 52 % |
| 7 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 889 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 333 865 $ Poids 50 % |
| 8 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 695 m · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 377 547 $ Poids 44 % |
| 9 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 365 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 377 822 $ Poids 39 % |
| 10 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 234 $ Poids 35 % |
| 11 | 153-153A, avenue Rand, Chibougamau 2025-07-18 · 786 m · Vendu 292 700 $ (1 811 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 443 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −2 927 $ | 337 184 $ Poids 33 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 209 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 443 910 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.