160 4 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 129,8 m² · constr. 1960 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423181516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
99025423181516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 61 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 517 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 401 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 658 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 333 959 $ Poids 70 % |
| 3 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 661 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 328 884 $ Poids 70 % |
| 4 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 949 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 686 $ Poids 63 % |
| 5 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 561 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 211 983 $ Poids 63 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 669 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +2 122 $ | 87 412 $ Poids 61 % |
| 8 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 819 $ Poids 61 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 789 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 373 384 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 328 725 $ Poids 58 % |
| 11 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 486 $ Poids 52 % |
| 12 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 696 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 327 019 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.