481 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 189 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423181697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
99025423181697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 53 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 355 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 248 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 488 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 482 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 88 087 $ Poids 86 % |
| 4 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 664 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 289 942 $ Poids 80 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 552 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 327 974 $ Poids 79 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 314 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 207 872 $ Poids 77 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 649 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 283 058 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 446 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 292 610 $ Poids 75 % |
| 10 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 273 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 239 007 $ Poids 72 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 615 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −8 376 $ | 294 998 $ Poids 70 % |
| 12 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 830 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 276 570 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.