473 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423181867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
99025423181867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 42 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 543 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 297 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 350 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 226 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 488 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 79 980 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 693 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 207 411 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 483 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 174 738 $ Poids 75 % |
| 6 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 748 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 274 576 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 458 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 811 $ Poids 72 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 849 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 141 958 $ Poids 71 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 559 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 286 883 $ Poids 70 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 823 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 284 514 $ Poids 70 % |
| 12 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 220 047 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.