502-504 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
311 000 $
Autre · 876 $/m² · 354,9 m² · constr. 1958 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 234 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423182121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
99025423182121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 144 m · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 369 190 $ Poids 27 % |
| 2 | 160-170, 1re Avenue, Chibougamau 2024-12-11 · 688 m · Vendu 300 000 $ (732 $/m²) 409,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 480 $ Poids 26 % |
| 3 | 172, 3e Avenue, Chibougamau 2024-11-28 · 272 m · Vendu 647 000 $ (1 535 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −51 051 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 728 630 $ Poids 25 % |
| 4 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 254 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 200 515 $ Poids 21 % |
| 5 | 185, 3e Avenue, Chibougamau 2024-10-09 · 240 m · Vendu 670 000 $ (1 519 $/m²) 441 m² · constr. 1958 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −65 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 765 $ Poids 15 % |
| 6 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 355 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 333 721 $ Poids 14 % |
| 7 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 547 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 427 788 $ Poids 13 % |
| 8 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 230 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 593 469 $ Poids 6 % |
| 9 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 511 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 499 457 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.