173 4 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 80,2 m² · constr. 1954 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 161 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423182126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
99025423182126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 29 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 478 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 136 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 575 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 194 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 509 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 281 054 $ Poids 71 % |
| 4 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 551 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 85 184 $ Poids 69 % |
| 5 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 603 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 237 995 $ Poids 69 % |
| 6 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 886 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −900 $ | 180 043 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 554 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 829 $ Poids 68 % |
| 8 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 845 $ Poids 66 % |
| 9 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 292 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 213 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 829 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 133 494 $ Poids 65 % |
| 11 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 653 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 258 $ Poids 64 % |
| 12 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 804 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 564 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.