176 4 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 96,9 m² · constr. 1955 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423182526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
99025423182526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 41 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 273 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 235 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 582 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 567 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 294 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 573 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 273 525 $ Poids 83 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 484 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 311 925 $ Poids 83 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 925 $ Poids 81 % |
| 7 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 563 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 268 881 $ Poids 81 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 582 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 271 $ Poids 80 % |
| 9 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 401 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 277 304 $ Poids 75 % |
| 10 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 184 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 227 822 $ Poids 74 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 535 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −22 336 $ | 280 189 $ Poids 72 % |
| 12 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 653 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 469 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.