484-488 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 163,9 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 174 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423182701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
99025423182701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 58 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 834 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 321 475 $ Poids 67 % |
| 2 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 210 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 153 869 $ Poids 59 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 882 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 263 079 $ Poids 46 % |
| 4 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 947 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 049 $ Poids 43 % |
| 5 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 704 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 372 509 $ Poids 43 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 902 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 552 $ Poids 40 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +2 546 $ | 98 814 $ Poids 32 % |
| 8 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 342 $ Poids 31 % |
| 9 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −825 $ | 188 899 $ Poids 17 % |
| 10 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 429 317 $ Poids 9 % |
| 11 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 705 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.