481-485 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 106 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423182706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
99025423182706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 296 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 319 912 $ Poids 88 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 571 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 295 172 $ Poids 84 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 581 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 413 $ Poids 80 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 575 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 380 $ Poids 78 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 266 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 253 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 558 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 288 093 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 577 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 974 $ Poids 71 % |
| 9 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 732 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 255 641 $ Poids 71 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 528 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −15 356 $ | 300 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 394 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 278 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 571 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 89 985 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.