474 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 95,2 m² · constr. 1996 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 228 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423182871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
99025423182871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 69 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 315 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 518 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 210 884 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 522 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 464 $ Poids 87 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 511 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 375 182 $ Poids 84 % |
| 5 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 626 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 379 $ Poids 78 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 609 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 313 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 569 $ Poids 77 % |
| 8 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 236 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 229 $ Poids 75 % |
| 9 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 312 $ Poids 75 % |
| 10 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 712 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 522 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 763 $ Poids 70 % |
| 12 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 575 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 328 041 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.