181 4 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 91,9 m² · constr. 1965 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 195 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423183120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
99025423183120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 264 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 240 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 484 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 317 622 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 592 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 85 354 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 627 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 553 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 220 235 $ Poids 80 % |
| 6 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 619 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 291 621 $ Poids 79 % |
| 7 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 168 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 232 609 $ Poids 78 % |
| 8 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 710 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 302 145 $ Poids 78 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 545 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 275 342 $ Poids 78 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 448 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 304 478 $ Poids 76 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 710 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 123 070 $ Poids 75 % |
| 12 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 548 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 281 390 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.