495 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 103,6 m² · constr. 1968 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423183545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
99025423183545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 329 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 394 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 305 149 $ Poids 90 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 490 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 303 907 $ Poids 89 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 505 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 978 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 200 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 259 398 $ Poids 80 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 497 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 081 $ Poids 79 % |
| 7 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 484 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 295 467 $ Poids 78 % |
| 8 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 460 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −4 188 $ | 307 814 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 662 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 370 $ Poids 72 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 262 295 $ Poids 72 % |
| 11 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 420 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 344 230 $ Poids 69 % |
| 12 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 766 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 288 075 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.