106 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 87,4 m² · constr. 1964 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423183597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
99025423183597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 399 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 307 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 177 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 234 075 $ Poids 92 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 548 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 213 797 $ Poids 86 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 545 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 283 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 622 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 119 487 $ Poids 78 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 363 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 295 754 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 674 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 82 707 $ Poids 78 % |
| 8 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 738 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 293 401 $ Poids 76 % |
| 9 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 80 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 226 418 $ Poids 75 % |
| 10 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 685 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 176 799 $ Poids 73 % |
| 11 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 418 $ Poids 72 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 459 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 267 808 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.