473 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 82,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 140 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423183735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
99025423183735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 574 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 205 852 $ Poids 85 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 406 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 295 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 536 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 144 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 189 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 488 $ Poids 77 % |
| 5 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 571 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 272 668 $ Poids 74 % |
| 6 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 862 $ Poids 71 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 637 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 115 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 385 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 284 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 757 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 556 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 635 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 557 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 653 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 79 416 $ Poids 66 % |
| 12 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 505 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 251 567 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.