465 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 119,9 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423183935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
99025423183935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 73 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 343 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 424 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 515 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 626 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 342 313 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 433 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 634 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 787 $ Poids 73 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 371 676 $ Poids 69 % |
| 7 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 705 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 292 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 854 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 384 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 712 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 487 $ Poids 63 % |
| 10 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 839 $ Poids 62 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 485 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 345 849 $ Poids 62 % |
| 12 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 572 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 385 413 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.