103 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423184140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
99025423184140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 81 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 331 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 317 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 446 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 292 622 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 352 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 294 704 $ Poids 89 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 676 $ Poids 85 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 193 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 694 $ Poids 83 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 451 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 285 666 $ Poids 81 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 427 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 359 $ Poids 78 % |
| 8 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 438 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −12 564 $ | 297 599 $ Poids 74 % |
| 9 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 418 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 331 867 $ Poids 73 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 610 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 254 015 $ Poids 73 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 712 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 869 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 730 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 960 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.