107 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 276 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423184153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
99025423184153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 364 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 300 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 306 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 323 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 408 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 190 $ Poids 89 % |
| 4 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 298 860 $ Poids 88 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 456 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 781 $ Poids 80 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 608 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 258 276 $ Poids 77 % |
| 7 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 427 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 291 357 $ Poids 73 % |
| 8 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 511 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 337 298 $ Poids 70 % |
| 9 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 174 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 256 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 415 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 303 416 $ Poids 69 % |
| 11 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 252 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 366 329 $ Poids 68 % |
| 12 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 512 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.