109 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 125,7 m² · constr. 1961 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423184304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
99025423184304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 76 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 396 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 546 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 330 464 $ Poids 79 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 400 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 209 589 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 324 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 188 $ Poids 64 % |
| 7 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 935 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 764 $ Poids 62 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 822 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 369 442 $ Poids 62 % |
| 9 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 288 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 351 790 $ Poids 58 % |
| 10 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 770 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 103 $ Poids 58 % |
| 11 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 863 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 325 501 $ Poids 57 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 277 690 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.