117 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 111,7 m² · constr. 1961 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423184548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
99025423184548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 75 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 383 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 413 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 305 874 $ Poids 90 % |
| 3 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 252 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 273 $ Poids 87 % |
| 4 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 305 426 $ Poids 82 % |
| 5 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 209 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 373 484 $ Poids 82 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 628 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 262 838 $ Poids 75 % |
| 7 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 395 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 218 086 $ Poids 74 % |
| 8 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 566 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 313 581 $ Poids 74 % |
| 9 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 455 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 343 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 312 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 197 999 $ Poids 67 % |
| 11 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 367 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 297 281 $ Poids 66 % |
| 12 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 284 471 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.