114 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 83,9 m² · constr. 1954 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423184660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
99025423184660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 540 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 199 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 370 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 287 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 146 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 217 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 513 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 065 $ Poids 79 % |
| 5 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 589 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 112 403 $ Poids 75 % |
| 6 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 535 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 140 164 $ Poids 75 % |
| 7 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 329 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 496 $ Poids 74 % |
| 8 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 306 $ Poids 72 % |
| 9 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 741 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −11 616 $ | 273 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 708 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 76 949 $ Poids 68 % |
| 11 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 48 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 211 919 $ Poids 68 % |
| 12 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 843 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 822 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.