125 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 138,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 368 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423184759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
99025423184759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 90 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 197 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 417 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 868 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 865 $ Poids 71 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 587 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 345 417 $ Poids 61 % |
| 4 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 929 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 340 760 $ Poids 59 % |
| 5 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 219 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 379 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 230 $ Poids 54 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +2 546 $ | 90 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 881 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 386 233 $ Poids 46 % |
| 9 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 971 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 120 $ Poids 45 % |
| 10 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 845 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 059 $ Poids 41 % |
| 11 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 281 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 223 698 $ Poids 41 % |
| 12 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 865 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 338 090 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.