122 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 99,5 m² · constr. 1966 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423184843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
99025423184843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 57 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 400 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 294 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 290 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 319 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 116 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 251 829 $ Poids 89 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 415 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 874 $ Poids 88 % |
| 5 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 393 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 287 148 $ Poids 86 % |
| 6 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 341 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 333 331 $ Poids 81 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 296 745 $ Poids 81 % |
| 8 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 371 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 299 223 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 740 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 923 $ Poids 75 % |
| 10 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 485 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 304 950 $ Poids 72 % |
| 11 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 18 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 242 342 $ Poids 72 % |
| 12 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 739 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 89 513 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.