518 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 209 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423186348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
99025423186348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 67 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 217 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 252 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 317 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 333 309 $ Poids 92 % |
| 3 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 225 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 287 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 295 600 $ Poids 89 % |
| 5 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 237 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 304 874 $ Poids 89 % |
| 6 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 273 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 468 $ Poids 86 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 407 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 128 696 $ Poids 84 % |
| 8 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 626 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 276 842 $ Poids 81 % |
| 9 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 76 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 320 822 $ Poids 81 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 117 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 318 185 $ Poids 81 % |
| 11 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 449 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 230 057 $ Poids 79 % |
| 12 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 576 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 410 451 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.