508 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 196 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423186848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
99025423186848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 85 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 913 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 299 919 $ Poids 57 % |
| 2 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 522 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 173 417 $ Poids 53 % |
| 3 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 957 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 362 782 $ Poids 48 % |
| 4 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 873 $ Poids 40 % |
| 5 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 805 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 114 $ Poids 30 % |
| 6 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 827 m · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 481 593 $ Poids 21 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 531 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 483 727 $ Poids 20 % |
| 8 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 949 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 541 219 $ Poids 14 % |
| 9 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 211 020 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.