521 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423187342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
99025423187342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 150 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 308 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 61 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 977 $ Poids 97 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 256 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 078 $ Poids 90 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 196 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 136 $ Poids 86 % |
| 5 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 204 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 299 609 $ Poids 85 % |
| 6 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 532 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 309 634 $ Poids 85 % |
| 7 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 252 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 263 051 $ Poids 78 % |
| 8 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 247 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 236 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 347 811 $ Poids 77 % |
| 10 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 427 519 $ Poids 76 % |
| 11 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 589 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 265 851 $ Poids 75 % |
| 12 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 590 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 289 120 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.